Antworten auf die Fragen, die uns von Interessenten am häufigsten gestellt werden.
Sollte Ihre Frage hier nicht beantwortet sein — sprechen Sie uns gerne direkt an.
Wo liegt Am Südhang 9?
Am Südhang 9 liegt im Ortsteil Burbach der Gemeinde Marxzell, Postleitzahl 76359, im Albtal am Nordrand des Schwarzwalds — ca. 25 km südlich von Karlsruhe und 10 km von Ettlingen entfernt.
Wie ist die Anbindung nach Karlsruhe und Ettlingen?
Mit dem Auto sind Sie in ca. 12 Minuten in Ettlingen und in ca. 25 Minuten in der Karlsruher Innenstadt. Die Albtalbahn S1 (Bahnhof Marxzell) bringt Sie in rund 35 Minuten direkt zum Karlsruher Hauptbahnhof, in ca. 15 Minuten nach Ettlingen. Die Autobahn A8 (Karlsruhe – Stuttgart) erreichen Sie in etwa 20 Minuten via Ettlingen.
Wie funktioniert das Bieterverfahren?
Interessenten geben nach einer persönlichen Besichtigung ein schriftliches Gebot ab. Das Mindestgebot liegt bei 727.000 €. Die Eigentümerin entscheidet über den Zuschlag; alle Bietenden werden über das Ergebnis informiert. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümerin und ist provisionsfrei — es fällt keine Maklergebühr an.
Welche Energiekennwerte hat das Haus?
Das Haus wurde energetisch saniert und beheizt mit einer Pelletsheizung ökoFEN Pellematic (5–15 kW, Baujahr 2014, jährlich gewartet). Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit 8,45 kWp (26 × HeckertSolar 325 Wp · Fronius Symo 8.2-3-M, 2020) installiert. Westseitig wurden 2016 Holz-Alu-Fenster mit Uw = 0,9 W/(m²K) eingebaut. Der aktuelle Energieausweis (2025) liegt vor und wird auf Wunsch zur Verfügung gestellt.
Welche Räume und Flächen umfasst das Haus?
ca. 217 m² Wohnfläche auf drei Ebenen: ca. 93 m² EG (Wohn-/Essbereich inkl. Glasdach-Erweiterung, Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC), ca. 69 m² OG (Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad) sowie ca. 48 m² vollwertige Wohnräume im Untergeschoss (Saunaraum mit KLAFS Sauna und Dusche, Hobbyraum, Flur). Dazu Balkon OG (6 m², zu 50 % angerechnet) und Terrasse EG (18 m², zu 25 % angerechnet). Insgesamt 7½ Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC, Doppelgarage und ein 732 m² großes Grundstück mit Südgarten und Außenküche.
Wie gut eignet sich das Haus für Homeoffice und hybrides Arbeiten?
Sehr gut. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss (erneuert 2020) mit stabiler Hochgeschwindigkeitsverbindung — ideale Voraussetzung für Videokonferenzen, Cloud-Arbeit und Remote Work. Im Erdgeschoss gibt es ein ruhiges, separates Arbeitszimmer (14 m²), und auch der beheizte Hobbyraum im Untergeschoss (13 m², mit Fenster) lässt sich hervorragend als zweites Büro oder Atelier nutzen. Wer tageweise ins Büro pendelt: Karlsruhe ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, Ettlingen in ca. 12 Minuten — oder mit der Albtalbahn S1 ohne Stress und Parkplatzsuche.
Was bedeutet der Energieausweiswert – entspricht das dem echten Verbrauch?
Nein, der Ausweiswert ist ein rechnerischer Theoriewert und spiegelt nicht den tatsächlichen Verbrauch wider. Der Bedarfsausweis weist 200 kWh/(m²·a), Energieklasse F aus. Der reale Jahresverbrauch liegt bei ca. 5 Tonnen Pellets — das entspricht ca. 140 kWh/(m²·a) und damit rund 30 % unter dem Ausweiswert. Pellets haben einen sehr niedrigen Primärenergiefaktor (0,2), was den günstigen Primärenergiewert von nur 40 kWh/(m²·a) erklärt. Die tatsächlichen Heizkosten belaufen sich auf ca. 1.500–1.750 €/Jahr. Verbrauchsnachweise werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
Fällt eine Maklerprovision an?
Nein. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümerin — ohne Makler und provisionsfrei für Käufer und Verkäufer.
Welche Unterlagen liegen bereits vor?
Energieausweis 2025, vollständige Baupläne und Baugenehmigungen (1964, Doppelgarage 1964), Grundrisse, Mehrwasseranschluss-Unterlagen sowie Wartungsnachweise zur Pelletsheizung. Alle Unterlagen werden Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Mit welchen Nebenkosten ist beim Kauf zu rechnen?
Beim Immobilienkauf in Baden-Württemberg fallen typischerweise an: 5,0 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten. Maklerprovision entfällt komplett, da provisionsfrei verkauft wird.
