Raus aus der Stadt. Nicht weg von ihr.
Morgens Kaffee auf der Holzterrasse mit Blick in den Nordschwarzwald, abends Sauna im eigenen Haus – und das bei einer Pendelzeit nach Karlsruhe, die kürzer ist als von manchen Stadtteilen zur Innenstadt.
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Marxzell-Burbach bietet, was im Karlsruher Stadtgebiet für dieses Budget schlicht nicht zu haben ist: 222 m² Gesamtfläche (173 m² nach WoFIV im EG und OG + 49 m² Sonderwohnräume im UG), ein großzügiger Südgarten mit verschiedenen Sitzebenen und Außenküche sowie ein Haus mit echtem Charakter – gepflegt, saniert und sofort bezugsfertig.
Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich im EG: Holzbalkendecke, Fußbodenheizung, Terracottaboden und eine lichtdurchflutete Glasdach-Erweiterung, die nahtlos in Terrasse und Garten übergeht. Die Einbauküche (Leicht/Miele mit Dampfgarer, Backofen, Wärmeschublade und Kochfeld mit Dampfabzug) ist sofort einsatzbereit. Ein separates Arbeitszimmer im EG rundet die Raumaufteilung ab.
Im Obergeschoss wartet das Schlafzimmer (24 m²) mit freiem Schwarzwaldblick sowie zwei Kinderzimmer (12 bzw. 13 m², eines mit Empore und Balkon) und ein großes Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche.
Das UG ist die Wellness- und Hobbyetage des Hauses: KLAFS Sauna und Sanarium mit separater Dusche (23 m²), ein beheizbarer Raum mit Fenster (13 m²) – ideal als Fitnessraum, Atelier oder Gästezimmer – sowie Waschküche, Heizungsraum und Pelletslager. Die Doppelgarage ist in den Hang integriert.
Das Haus wird direkt durch die Eigentümerin verkauft — ohne Makler, ohne Bieterverfahren. Wir freuen uns über Ihr Interesse und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.
